Höchste Rendite durch seltene Sondergenehmigung in bester Lage von Trier!
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 147m² Gesamtwohnfläche) auf einem 163 m² großen Grundstück in Trier-Heiligkreuz.
Diese Immobilie kombiniert planbare Mieteinnahmen mit maximalem Ertragspotenzial.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Für zwei der drei Einheiten liegt eine offizielle öffentlich-rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung in Trier Stadt vor. In Zeiten strenger städtischer Regulierung stellt dieser genehmigte Altbestand einen unschätzbaren Wettbewerbsvorteil und eine echte Rarität dar.
Attraktive Ertragsstruktur:
- EG (ca. 47 m²): Attraktive Wohneinheit (klassische Dauervermietung)
- OG (ca. 51 m²): Betrieben als Ferienwohnung (voll möbliert)
- DG (ca. 49 m²): Betrieben als Ferienwohnung (voll möbliert)
Bei einer realistischen Auslastung der Ferienwohnungen von ca. 40 % bis 50 % und einer regulären Vermietung der dritten Einheit lässt sich ein Jahres-Rohertrag von ca. 57.000 € bis 68.100 € brutto erzielen. Dies entspricht einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von ca. 7,6 % bis über 9 % auf den Kaufpreis.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1926 wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Es präsentiert sich in einem neuwertigen, löffelfertigen Zustand. Dank der fortlaufenden Instandhaltung weist das Haus eine hohe modifizierte Restnutzungsdauer von 58 Jahren auf – ein sorgenfreies Investment ohne anstehenden Sanierungsstau!
Egal ob als renditestarke Kapitalanlage mit professioneller Kurzzeitvermietung, als Hybridlösung aus Selbstnutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt für den Bestand: Dieses Objekt bietet Investoren maximale Flexibilität, rechtliche Sicherheit und herausragende Cashflow-Chancen.
